隨著一二線城市優(yōu)質(zhì)土地日益稀缺，存量物業(yè)的轉(zhuǎn)型升級正在成為新的戰(zhàn)場。公寓設(shè)計增量時代的地產(chǎn)開發(fā)依靠高杠桿和快周轉(zhuǎn)模式得到迅猛發(fā)展，而存量時代的公寓租賃不可能像銷售商品房一樣，借助樣板房和造勢宣傳神速套現(xiàn)。從長期主義來看，靈活便利的公區(qū)設(shè)計能帶給住客更好的居住體驗，保值物業(yè)同時提升品牌溢價。正如柯布西耶設(shè)計的馬賽公寓，因為創(chuàng)造了能夠容納和孵化各種活動的公共空間而成為一個充滿生機的長壽建筑。

云山大酒店，四十年前作為打破計劃經(jīng)濟框框的神級存在，在廣州乃至全國反響炸裂。雖然近年來在國際級酒店的沖擊之下光芒日益黯淡，但是鬧中取靜、見證過廣州兩代CBD榮光的黃金位置，就是它得天獨厚、不可取代的最大優(yōu)勢。涅槃重生成雋語悅己公寓設(shè)計，關(guān)鍵性的一步，是資方懂得舍卻得房率拿出700平方用作公區(qū)，并邀請專業(yè)的設(shè)計團隊進行改造。在甲乙方的共同謀劃之下，形成了一套可復制的方法論：深挖用戶原始需求，用需求驅(qū)動空間組織。